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2011北京拉斐水岸國際紅酒莊園

項目位于北京市西北方,東至燕山山脈分支,西至官廳水庫,連接岸線1公里;南至沖擊溝;北至未開發耕地,有地塊小路進行分割。項目距離張家口市約85公里,距離北京車程約91公里,通過京張高速可快捷到達北京,車程約1.5小時。

  規劃總用地面積859179.21平方米,約合1288.769畝。(包含高壓線康祁路西側高壓走廊以及東側高壓走廊用地),其中居住區建設用地面積70.84公頃。

  本居住區地上總建筑面積1046174.27平方米,其中住宅建筑面積967146平方米,會所及公建配套建筑面積12500平方米,商業建筑面積25687.30平方米,商住建筑面積39149.76平方米。其中主要建筑群體如下:

  1. 小高層及高層住宅

  小高層及高層住宅主要布置在康祁路以東,在康祁路以西少量布置一些。規劃特別注意了高層住宅之間的公共地帶,規劃了豐富的活動場地,體現生活化的居住休閑空間。住宅樓之間彼此相向的大玻璃窗,使得房間內的個人空間與屋外的大環境保持了親密的聯系。

  2. 多層住宅

  多層住宅布置于康祁路以西,位于紅酒文化小鎮以北。底層住戶規劃一個庭園,住戶可以享受到別墅般的庭院、露臺和地下室,層層退臺的建筑形成高低錯落的空間,豐富了景觀又增加了鄰里社區氛圍。

  3. 低層住宅

  低層住宅主要布置于高壓線以西,低密度的產品相對集中,保證了區域的整體品質。濱水庫用地景觀品質最佳,因此布置較大面積的雙拼住宅,而內環內則通過良好的人造環境,布置小雙拼住宅。內環外圍則以院落式住宅和聯排住宅為主。由此保證產品的差異化競爭,合理利用土地價值。

  4. 紅酒文化小鎮及沿街商業

  紅酒文化小鎮布置于康祁路以西,景觀大道北側。車行道和步行道均能方便到達。作為公共服務設施,良好的區位能有效聚集人氣,形成一定商業氛圍,同時在康祁路兩側布置少量沿街商業,沿街商業與小鎮結合,能有效提升項目于康祁路沿街的整體形象。

  5. 紅酒文化城堡及紅酒主題會所

  低層住宅區的核心區,布置一個大體量的紅酒主題城堡。成為整個空間的統領建筑物。分別在院落式住宅區和大雙拼住宅區各布置5個紅酒主題會所,作為各個組團的服務會所。

  6. 幼兒園

  幼兒園布置于康祁路東側,結合景觀大道布置。車行交通和步行交通均能很方便得到達。幼兒園不僅是地塊的公共服務設施,而且服務于周邊居住用地的居民,因此,主要出入口布置于康祁路。另外,考慮到本地塊居民使用方便,幼兒園增設一個次要出入口,向內部居民開放。

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